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        优德集团足球下注  (二)物业管理区域内需由业主共同决定的下列事项,可以使用决策平台表决:  1.成立业主大会;  2.修改业主大会议事规则;  3.修改管理规约;  4.决定或者变更物业管理方式、服务内容、服务标准和收费方案;  5.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人(含决定不再接受物业服务企业的事实服务);  6.筹集、管理和使用建筑物及其附属设施的维修资金;  7.选举业主委员会或者更换业主委员会成员;  8.决定业主委员会的工作职责和经费;  9.审查业主委员会和物业服务企业或其他管理人的年度工作报告;  10.决定改建、重建建筑物及其附属设施;  11.变动建筑主体和拆改承重结构;  12.申请分立或者合并物业管理区域;  13.改变房屋建筑使用用途(住宅改商用);  14.决定本物业管理区域内全体业主共有部分的经营、收益分配等方案;  15.决定本物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的制度;  16.决定利用物业共有部分停放机动车的车位设置、管理、收费等事项;  17.改变和撤销业主小组做出的与业主大会决定有抵触的决定;  18.决定本物业管理区域内全体业主诉讼事宜;  19.决定本楼幢、本单元共同决定事项;  20.决定有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
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